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來源：中國建設報

去年9月26日中央政治局會議提出促進房地產市場止跌回穩后，隨著一攬子增量存量政策組合拳效應的釋放，房地產市場出現積極變化。從目前的情況看，房地產市場持續呈現量增價穩勢頭，止跌回穩態勢繼續向好。

市場成交繼續保持量增勢頭。去年四季度，全國新建商品房銷售面積和銷售額均實現正增長。40個重點城市去年12月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長了0.3%、4.1%。盡管每年1月為傳統的銷售淡季，但今年1月繼續延續向好趨勢，特別是一線城市市場表現更加突出。比如，上海1月1日至23日，一手住房日均成交同比增加39%，二手住房日均成交同比增加43%；廣州去年12月26日至今年1月25日，一手住宅網簽面積同比增長69%。

一二線城市房價率先回穩。去年12月，一線城市新房價格環比自2023年6月以來首次轉正，二手房價格連續3個月環比上漲；二線城市新房價格環比止跌；三線城市新房價格連續4個月環比跌幅收窄。

部分城市的庫存去化周期基本降至合理區間。根據有關市場機構數據，近40個城市的庫存去化周期降至兩年以內，供求關系在量的方面逐步修復至合理區間，為市場持續回穩、行業盡快復蘇打牢基礎。

部分一二線城市土地市場也呈現出積極回穩態勢。去年10月以來，土地市場改善明顯，四季度全國土地出讓收入超過全年總收入的一半，其中12月土地出讓收入約占全年的1/3。據市場機構統計，上海、深圳、濟南、合肥、杭州、成都、長春等城市有地塊出讓溢價率超過30%，這反映了止跌回穩的積極態勢增強了企業投資拿地的信心。

展望2025年，按照中央經濟工作會議的部署，要實施更加有為的宏觀政策，推動我國經濟持續回升向好，這為房地產市場止跌回穩創造了有利的宏觀經濟環境。隨著房地產政策組合拳效應的持續釋放，特別是城中村改造、處置存量商品房、收回收購存量閑置土地等政策加力實施，有利于進一步改善市場供求關系，促進房地產市場止跌回穩態勢繼續向好。具體來說，2025年將加力實施城中村改造和危舊房改造，在去年提出的新增100萬套基礎上繼續擴大改造規模，通過貨幣化安置方式，進一步釋放剛性和改善性住房需求潛力。2025年新增發行的專項債額度，地方根據需要統籌安排用于土地儲備和收購存量商品房用作保障性住房方面的專項債項目，能夠幫助市場去庫存、進一步改善供求關系。

摘自　《中國建設報》　2025.02.12　住房城鄉建設部政策研究中心副主任　浦湛