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來源：中國建設報

2024年四季度以來，在一攬子存量和增量政策推動下，房地產銷售加快去化，市場信心加快提振，市場預期加快回穩，房地產止跌回穩向好發展的勢頭不斷增強。據住房城鄉建設部網簽數據，2024年10月至12月，全國新建商品房銷售面積連續3個月同比、環比雙增長。國家統計局數據顯示，2024年12月份，70個大中城市中有23個城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲，比11月增加6個城市。據市場機構數據，2025年1月1日至21日，北上廣深等20個重點城市新建商品住宅成交面積較2024年同期增長33%。

穩中有進的宏觀經濟環境有力支撐房地產穩健發展。房地產作為重要經濟支柱，一手牽著投資，一手牽著消費，對穩定經濟有重要影響，同時也有賴于宏觀經濟的有力支撐。2024年我國經濟總量達到134.9萬億元，首次突破130萬億元，比上年增長5%，其中2024年四季度同比增長5.4%，較三季度高0.8個百分點。宏觀經濟回升，有效帶動房地產投資消費需求釋放，有力促進房地產止跌回穩。2024年4月以來，全國房地產開發企業到位資金已連續9個月實現同比降幅收窄，房地產開發景氣指數連續8個月實現回升。2024年四季度以來，房地產開發企業投資拿地意愿不斷增強，各大城市土拍流拍減少，土地市場熱度持續回升，上海、深圳、杭州、成都等核心城市土拍呈現不同程度溢價。與此同時，房地產銷售加快好轉，自2024年5月以來，全國新建商品房銷售額連續8個月實現同比降幅收窄，銷售面積連續7個月實現同比降幅收窄。我國經濟基礎穩、優勢多、韌性強、潛能大，長期向好的支撐條件和基本趨勢沒有變，仍是世界經濟增長的重要引擎，經濟增速仍將保持較高水平。總體平穩、穩中有進的宏觀經濟將為房地產加快止跌回穩向好提供有力支撐，為房地產穩定健康發展創造良好環境。

在房地產市場供求關系發生重大變化的新階段，住房需求已經從“有沒有”轉向“好不好”，房地產也由增量建設為主轉向增量提質和存量改善并重。當前，要扎實推動房地產業轉型，加緊推進房地產基礎性制度改革，加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場供需關系實現新的平衡，不斷開創新局面，實現高質量發展。在增量上，要加快完善“市場+保障”住房供應體系，合理控制新增房地產建設用地，堅持“嚴控增量、優化存量、提高質量”推進商品房建設，堅持“以需定購、以需定建”增加保障性住房供應，堅持“好房子”標準，統籌推進“好房子、好小區、好社區、好城區”建設，不斷打開房地產發展新局面。在存量上，加快推進城市存量優化調整，大力實施城市更新，加快城中村和危舊房改造。堅持規劃先行，建立和完善城市體檢和城市更新一體化推進機制，統籌推進實施城市體檢和城市更新，先體檢、后更新，無體檢、不更新，充分發揮政府引導作用，更好發揮市場機制作用，加強財政、金融、土地、技術、數據等要素和資源配置，加大閑置和低效利用房屋盤活利用，加快完善基礎配套設施、優化居住環境、提升存量住房品質和城市發展水平，加快釋放住房需求，在城市更新中創造新的發展機遇和賽道。摘自 《中國建設報》 2025.02.21 成都市城市建設發展研究院副院長 馮波