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來源：中國建設報

在“因城施策”精準調控和一系列政策紅利的持續釋放下，房地產市場逐步企穩回升，展現出積極向好的發展態勢。

從銷售方面看，房地產呈現止跌回穩態勢。國家統計局最新數據顯示，2024年第四季度新建商品房銷售面積和銷售額分別同比增長0.5%和1.0%，其中12月表現尤為亮眼，40個重點城市新建商品房銷售面積和銷售額分別同比增長0.3%和4.1%。

從房價方面看，企穩回升態勢明顯。2024年12月，70個大中城市中，23個城市新建商品住宅價格環比上漲，9個城市二手住宅價格環比上漲。其中一線城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%，實現自2023年6月以來的首次上漲；二手住宅價格環比上漲0.3%，且已連續三個月保持漲勢。

從宏觀經濟層面看，房地產市場回暖和宏觀經濟回升相互支撐、相互強化。一方面，房地產市場回暖顯著增加了政府財政收入，為基礎設施建設和民生改善提供了有力支撐；另一方面，隨著經濟復蘇和居民收入水平提升，購房需求持續釋放，疊加政府適時出臺的支持政策，形成了良性的市場循環。

作為國民經濟的重要支柱產業，房地產市場回暖產生了顯著的乘數效應，并持續推動相關行業的技術創新和產業升級，有效提升了整體產業鏈競爭力。在市場回暖過程中，高品質住房憑借其綠色生態、智能化設施、開放共享及個性化設計等特點，精準契合了以改善性群體為主的購房需求，成為市場亮點。特別是在新一線和二線城市，高品質住房需求旺盛，有效帶動了區域房地產銷售增長，成為推動行業轉型升級的重要引擎。隨著改善性購房群體的不斷擴大，高品質住房的市場潛力將進一步釋放，為行業發展注入新動能。

在政策持續發力、需求穩步釋放的背景下，房地產市場有望繼續保持回暖態勢。從中長期看，我國新型城鎮化進程仍在推進，剛性和改善性住房需求潛力巨大，高品質住房需求持續增長，這些都為房地產市場的平穩健康發展提供了有力支撐?？梢灶A見，在政策引導和市場機制的共同作用下，房地產市場有望延續企穩回升態勢。

摘自　《中國建設報》　2025.02.25　對外經濟貿易大學國際經濟貿易學院教授　江萍