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來源：中國建設報

2024年中央經濟工作會議強調“要持續用力推動房地產市場止跌回穩”。受政策組合拳推動，2024年四季度以來，房地產市場開始出現積極的回溫跡象，房地產銷售量提升、價格趨穩、庫存增幅放緩。2025年房地產市場企穩態勢延續，房地產市場實現開門紅。

銷售逐步企穩。國家統計局數據顯示，房地產銷量逐月回升。從新房看，2024年12月，全國商品房銷售面積11267萬平方米，相較10月的7646萬平方米，增加47.4%。從二手房看，2024年12月，15城二手住宅成交14萬套，相較10月的10.5萬套，增加33.6%。

價格出現止跌跡象。根據國家統計局數據，2024年10月以來房價跌幅持續收窄。新房價格環比跌幅收窄，未來有望實現價格止跌。2024年12月，70個大中城市新建商品住宅價格指數當月環比-0.08%，相較10月跌幅收窄0.43個百分點。同比跌幅持續收窄。2024年12月，70個大中城市新建商品住宅價格指數較10月跌幅收窄0.49個百分點。2024年12月，70個大中城市二手住宅價格指數較10月跌幅收窄0.84個百分點。70個大中城市房價環比上漲城市增多，2024年12月新建商品住宅價格指數環比上漲城市達23個，二手住宅價格指數環比上漲城市達9個。

去庫存有序進行，待售面積增幅放緩。從國家統計局數據來看，2024年12月，商品房待售面積7.5億平方米，累計同比增加10.6%，相較2023年12月高點時的19%，下降8.4個百分點，商品房待售面積累計同比持續下降。

2025年開年，房地產市場向好態勢持續。扣除春節假期影響，2025年1月，30個大中城市日均成交套數同比基本持平，其中一線城市同比增長21%，15城二手房日均成交套數同比增長31%。據中指數據，2025年1月，百城二手住宅平均價格環比跌幅較2024年12月收窄0.02個百分點，連續6個月收窄。

2025年政策利好持續，未來市場止跌企穩的態勢會得到進一步鞏固。在需求端，“好房子”符合居民更聚焦于住房質量的需求，隨著利好政策的持續呵護以及城中村改造貨幣化安置有序推進，將滿足居民剛性和改善性住房需求；在供給端，盤活核心區土地供給高品質商品房，收儲存量商品房用作保障性住房。積極推動構建房地產發展新模式，建立住房、土地、資金、居民四者的要素聯動機制，將更好滿足人民群眾對住有所居的期待。

摘自　《中國建設報》　2025.02.28　國海證券首席經濟學家　夏磊