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來源：中國建設報

從國家統計局、住房城鄉建設部等多方的最新數據看，1~2月全國新房和二手房成交量、成交價等主要指標繼續回升或改善，表明房地產市場保持了去年9月底以來止跌回穩積極勢頭，并表現出從二手房向新房、從成交量向成交價、從一線城市向二三線城市、從商品房市場向土地出讓市場傳導的發展趨勢。

二手房成交量止跌回穩，帶動新房成交量逐步筑底。房地產市場止跌回穩首先在于成交量止跌回穩。今年1~2月，全國新建商品房和二手房成交總量同比正增長，其中二手房交易網簽面積同比增速超過兩位數，新建商品房銷售面積和銷售額同比降幅都大幅收窄，分別比上年全年收窄7.8和14.5個百分點。

成交量止跌回穩，逐步傳導至成交價。國家統計局發布的全國70城房價數據顯示，今年1月，新房價格環比上漲城市有所增加，一線城市新房和二手房價格環比繼續上漲，二線城市新房價格自2023年6月以來首次環比上漲。2月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比繼續上漲，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅均繼續收窄。

一線城市成交量止跌回穩，并逐步傳導至二三線城市。房地產市場是地區性市場，其發展變化不是“齊步走”的，而有一個傳導過程。目前，一線城市新建商品房交易網簽面積同比增長，二三線城市降幅收窄。各線城市二手房交易網簽面積均同比增長。

房地產市場止跌回穩，逐步傳導至土地交易市場。商品房市場的止跌回穩，有效提振了房地產開發企業信心，改善了其對未來市場的預期。根據Wind數據顯示，今年1~ 2月，全國土地出讓金同比增加15.5%，全國樓面均價同比增長25.3%，全國平均溢價率為11.2%。

房地產市場止跌回穩，帶動房地產開發企業融資環境逐步改善。根據相關報道和公告統計，今年1~2月，融創、碧桂園、金科等10家房地產開發企業境內外債務重組取得新進展，萬科、金地、綠城、保利4家房地產開發企業成功獲得流動性支持。

房地產市場止跌回穩，帶動相關資產估值不斷修復。今年2月，A股房地產指數上漲5.5%，港股內房股指數上漲10.1%，漲幅均為去年9月份以來的新高。這些還反映了投資者對我國房地產市場預期改善、信心增強。

去年9月26日中央政治局會議首次提出要促進房地產市場止跌回穩，12月召開的中央經濟工作會議又提出穩住樓市，持續用力推動房地產市場止跌回穩。今年政府工作報告不僅再次強調，而且提出要更大力度促進樓市健康發展。住房城鄉建設部部長倪虹在十四屆全國人大三次會議舉行的民生主題記者會上表示，將會同有關部門堅決穩住樓市。

目前，我國住房需求特別是改善性住房需求潛力仍然很大。相信隨著持續用力推動房地產市場止跌回穩，加力實施城中村和危舊房改造、推進收購存量商品房等各項政策措施進一步落實到位以及隨著居民就業形勢穩定、收入穩定增長，剛性和改善性住房需求潛力會不斷釋放，房地產市場止跌回穩的積極勢頭還將繼續保持并增強。

摘自　《中國建設報》　2025.04.01　全國政協委員，中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長、研究員　柴強