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來源：中國建設(shè)報

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了5月份房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù)。從數(shù)據(jù)本身看，70個大中城市中，各線城市新建商品住宅銷售價格、二手住宅銷售價格均環(huán)比下降，顯示5月份房地產(chǎn)市場較前期有所回落。

具體分析看，5月份房地產(chǎn)市場表現(xiàn)屬于短期市場波動范疇。其影響因素主要是今年美國挑起的“關(guān)稅戰(zhàn)”，尤其是4月美國宣布對包括中國在內(nèi)的多國加征“對等關(guān)稅”，影響人們對未來經(jīng)濟增長、收入增長、就業(yè)形勢等的預(yù)期，從而影響當(dāng)前購房需求，進而對一些城市的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，特別是在經(jīng)濟外向型、外貿(mào)依存度較高的城市表現(xiàn)較為明顯。

同時，需要看到，當(dāng)前各線城市商品住宅銷售價格同比降幅繼續(xù)收窄，表明房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)好于去年同期。此外，房地產(chǎn)市場在城市之間是分化的。一線城市和部分二線城市依然較好，三四線城市相對差一些。這是因為近年來隨著我國城鎮(zhèn)化進入快速發(fā)展的中后期，人口流動從農(nóng)村流向城市為主轉(zhuǎn)為在城市之間流動為主，經(jīng)濟活動相對活躍，就業(yè)機會相對較多，人口凈流入的城市，房地產(chǎn)市場有新增需求支撐，表現(xiàn)會較好。

去年9月26日以來，多部門連續(xù)聯(lián)合推出房地產(chǎn)政策“組合拳”，各地積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。隨著各項穩(wěn)樓市政策陸續(xù)落地生效，房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定。近期，中美貿(mào)易談判達成重要共識，以及6月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議，這些都有利于房地產(chǎn)市場信心修復(fù)。

摘自　《中國建設(shè)報》　2025.06.17　全國政協(xié)委員，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會會長、研究員　柴強